미국 조지아에 오시는 많은 분들이 뉴난과 라그랜지 지역에 관심을 두고 있습니다. 그러한 이유는 회사와 1시간 내로 출퇴근 가능한 거리이며, 한국인 커뮤니티도 있고, 학군도 괜찮고, 애틀렌타와 가까워 매력적인 선택지라 볼 수 있습니다. 뉴난과 라그랜지에서 집을 렌트하는 방법을 저의 경험담 및 주변 분들의 경험담 위주로 풀어보겠습니다.
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1. 뉴난/라그랜지 집 렌트 찾는 방법
2. 렌트 외에 다른 방법은 없을까?
3. 부동산 웹사이트에서 집 찾는 방법 및 렌트비
: zillow, realtor.com
4. 집 렌트 계약시 주의사항 및 팁
1. 뉴난/라그랜지에서 집 렌트를 찾는 방법
렌트할 집을 알아보는 방법으로는 한국인 커뮤니티 활용, 구글/페이스북 검색, 미국 부동산 웹사이트 등이 있지만, 처음 미국에 오셨다면, 한국인 커뮤니티를 이용하는 것이 수월합니다. 집주인이 한국분인 경우가 많고, 카펫이 아닌 마룻바닥인 집을 찾기에도 좋습니다.
미국 부동산 웹사이트로 집을 구하기 어려운 이유는, 렌트할 때 필요한 개인 신용점수가 0 이기 때문에, 돈이 있다하더라도 미국 부동산(리얼터) 및 미국인들을 설득하기가 어렵습니다. 저 역시 개인적으로 Zillow, Realtor.com 에서 수십개의 집을 리스트업하고, 집 내부까지 둘러보았지만, 결국 계약까지 이뤄지진 않았습니다.
물론, 예외인 경우도 있습니다. 실례로 미국 할아버지셨는데, 한국인 및 한국회사를 신뢰하고 계셔서, 신용이 0이어도 기꺼이 집을 렌트해주겠다고 하셨던 분도 계셨습니다. 고민하는 사이 계약이 됐다는 연락을 받아 안타깝게 놓친 집이었습니다.
- 한국인 커뮤니티로는 뉴난/라그랜지 단체 카톡방, 네이버 미준모 까페가 대표적입니다.
이 외에 구글 또는 페이스북에 "newnan, korean realtor 또는 lagrange, korean realtor" 로 검색하면 리얼터들의 연락처를 구할 수 있습니다. ** 계약까지 한명의 리얼터 분과 쭉 가시는 걸 추천합니다. **
- 미국의 대표적인 부동산 사이트는 zillow, realtor.com 등이 있습니다. 아래 사이트에서 집을 살펴보고, 한국인 리얼터에게 그 집을 갖고 있는지 여쭤보는 것도 좋습니다. 아래에 사이트 활용법을 참고해보세요.
2. 렌트 외에 다른 방법은 없을까?
미국에 처음 오셨다면, 아파트, 하숙/지역 게스트 하우스/호텔, 서브리스 등의 방법도 있습니다. 그 지역에 살아보면서 천천히 렌트할 하우스/타운 하우스를 찾아보는 것도 추천합니다.
아파트
- 1년 단위 계약, 단기 계약도 가능하다 추가 비용 발생할 수 있음
- 보증금 : 1~2개월 분의 렌트비
- 유틸리티 비용: 수도, 전기, 물 사용료(한국의 관리비). 하우스보다 저렴하다는 이점이 있음
- 수영장, 헬스장 등 아파트 단지 내에 있는 시설 이용 가능
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하숙/지역 게스트 하우스/호텔
- 당장은 불편하지만, 시간을 두고 천천히 집을 찾는 데 가장 좋은 방법일 것 같습니다.
서브리스
- 세입자가 또 렌트를 주는 경우
- 아파트든 하우스든, 본인의 사정으로 계약 기간을 못채울 경우 다른 사람에게 렌트를 하는 경우
- 반드시 계약서 확인 및 아파트/하우스 상태 확인 후 계약할 것을 추천합니다.
3. 부동산 웹사이트에서 집 찾는 방법 : zillow, realtor.com
1) realtor.com 웹사이트 접속
2) 검색 키워드
: newnan, newnan crossing elementary school, Welch Elementary School
: lagrange, hillcrest elementary school, lagrange academy, Lafayette Christian School
: 우편번호 피치트리 30260 뉴난 30265, 라그랜지 30241, 30240
>>> 뉴난/라그랜지 동네 및 학군에 대한 이전글을 참고해보세요
렌트비, 집 크기(스퀘어피트), 방/화장실 갯수, 주소, 사진 등을 볼 수 있습니다.
렌트비는 천차만별이지만, 그래도, 굳이, 뉴난과 라그랜지에서 한국인들이 선호하는 지역의 렌트비를 적어보자면, 현재 기준 2,300불~3,000불 사이가 많습니다.
4. 집 렌트 계약시 알아야 할 사항 및 노하우 공유
- 계약기간 확인 필수: 보통 1~2년 단위. 계약만기 몇달 전에 "재계약 또는 계약만기"를 고지하지 않으면, 자동계약이 되는 경우가 있으니 확인해야 하며, 그 고지기간이 짧을수록 좋음.
- 렌트비 : 보통 매년 몇 프로씩 인상됨. 계약서에 쓰여있는 경우, 1년 마다 다시 집주인과 얘기해야 하는 경우 등 다양합니다. 조지아주는 렌트비 인상 범위의 제한이 없습니다. 단, 사전에 고지하게끔 되어 있으니, 이를 계약서에 넣어두는 것이 좋습니다. (This state has not set a limit on how much a landlord can raise the rent. However, there are other regulations in place....more. 구글검색 바로가기)
- 보증금: 보통한 달 렌트비와 동일한 금액인데, 추후 계약 만료시 받을 수 있습니다. 단, 집 상태가 깨끗해야 합니다. 집보수 필요할 시, 보증금에서 그 금액을 제합니다.
- 잔디 깎아주는지, 벌레 약 뿌려주는 지(Pest control): 한국 분들이 가장 어려움을 겪는 부분이라, 개인적으로는 이 두가지를 렌트비에 포함하여 렌트비를 조금 높게 설정하는 것을 추천합니다. 그렇지 않으면, 직접 잔디를 깎고(1회 50불), 벌레 약을 수시로 뿌려주거나 업체를 알아봐야 합니다.
- 집 보험가입 여부: 수도 누수 등으로 인한 집 문제 뿐아니라 자연재해(태풍, 허리케인, 번개 등)에 대한 위험도 많습니다. 실례로 이웃집은 에어컨 실외기나 번개에 맞은 경우, 집 전체가 번개에 맞아 벽에 금이 간 경우 등 정말 상상도 못했던 일이 일어나더군요.
- 의외로 집주인과 소통할 일이 많으니, 계약시 좋은 이미지를 심어두는 것도 좋습니다.
- 인스펙션 : 계약 전 집 상태를 철저히 확인하는 체크리스트가 있습니다. 이를 토대로 필요한 수리나 요청 사항이 있다면 미리 집주인과 상의합니다. 입주 후 보름 또는 한달동안은 집에 필요한 사항을 요청/수리 할 수 있도록 그 기간을 명시하는 것도 좋습니다.
